UN INVESTISSEMENT SIMPLE, SOUPLE ET RENTABLE

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives et avec des frais réduits.

 

C’est aussi un investissement considéré par les autorités publiques comme ayant un fort enjeu social et sociétal.

 

La particularité de cette acquisition est que l’investisseur devient propriétaire du bien, dès la signature chez le notaire, en ayant une partie au comptant, appelée BOUQUET, ainsi qu’une RENTE à vie au vendeur (crédirentier).

 

Le principe de l’achat en viager et en vente-à-terme est le crédit-vendeur, le vendeur « joue le rôle de la banque », l’investisseur lui verse son apport (le BOUQUET) puis il paie tous les mois une mensualité (la RENTE).

 

De ce fait, le financement bancaire est donc quasiment impossible.

 

Il y a plusieurs sortes de viagers ou ventes-à-terme, qui s’adaptent parfaitement à des objectifs et contextes différentes.

 

L’investissement en viager occupé, qui représente la grande majorité des transactions, s’apparente à un investissement immobilier locatif non fiscalisé, très sécurisé et offrant une rentabilité forte puisque le crédirentier devient, en quelque sorte, le « locataire » des X prochaines années (ceci en fonction de l’âge du vendeur et de son espérance de vie).

 

Tous ces avantages font de l’investissement viager un placement offrant l’un des meilleurs couples risque/rentabilité du marché avec une rentabilité annuelle moyenne de 7 % à 9 % sur longue période.

Pour obtenir plus d’information sur l’investissement viager,

 

 

 

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