LE DISPOSITIF LMNP/LMP DANS LE NEUF

Investir dans un Logement Locatif Meublé Neuf

 

Les statuts LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous permettent d’investir dans une résidence locative meublée neuve tout en vous proposant une défiscalisation intéressante.

 

A retenir

 

Le principe : investir dans une résidence locative neuve sur le marché porteur du meublé.

Avantage à court terme : pas d’impôt sur les loyers perçus et une gestion locative complète.Objectif à long terme : des revenus complémentaires défiscalisés pour préparer sa retraite, protéger ses proches...

 

 

Les avantages des statuts LMP/LMNP dans le neuf

 

 

  • Récupération de la TVA

 

La TVA est récupérable pour les statuts LMP et LMNP dans le cas de l’acquisition d’un logement neuf se situant dans une résidence étudiante, hôtelière et d’affaires, de tourisme, ou dédiée aux séniors.Un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum doit être signé avec l’exploitant de la résidence bénéficiant de trois services para-hôteliers parmi les quatre suivants : accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, petit déjeuner et fourniture du linge de maison.

 

  • Prise en charge de la gestion locative

 

Le bail commercial établi sécurise le versement de vos loyers et vous garantit une gestion locative complète : recherche du locataire, rédaction du bail, entretien des appartements,…

 

  • Imputation du déficit foncier

 

Pour le statut LMP, la déduction du déficit foncier, c’est-à-dire lorsque les charges de propriété sont supérieures aux loyers perçus, sera effective sur l’ensemble des revenus.Pour le statut LMNP, les charges de propriété sont déduites des revenus locatifs en plus des amortissements murs et mobiliers.

 

  • Amortissements mobilier et immobilier

 

Les amortissements mobilier et immobilier sont imputables sur le bénéfice d’exploitation pour le statut LMP comme pour le statut LMNP. C’est ce qui permet la défiscalisation de ses revenus locatifs.

 

  • Exonération de plus-value

 

Avec le dispositif LMP, votre bien immobilier est exonéré de plus-value au bout de 5 ans de détention. Dans le cadre du LMNP, l’exonération de plus-value s’effectue au régime général.

 

  • Pas de contraintes de plafonds ou de zonage

 

Contrairement au dispositif Scellier, le régime LMP ou LMNP n’est pas soumis aux plafonds de loyers ni de ressources des locataires comme pour le Scellier social. Il ne tient pas compte non plus du système de zonage.

 

  • Constitution d’un patrimoine de valeur

 

Investir dans un logement locatif meublé sous le dispositif LMP ou LMNP vous permet de vous constituer un patrimoine pérenne. Il est idéal pour compléter vos revenus, vous préparer pour une retraite plus sereine et protéger vos proches.