Loi Duflot :

investir avec le dispositif Duflot en 2015

 

Réaliser son investissement locatif immobilier avec la loi duflot 2015

 

 

La loi Duflot est en vigueur depuis le 1er janvier 2013 et remplace le dispositif Scellier. Le système Duflot reprend l'objectif instauré par la loi Scellier, pallier la pénurie de logements par la construction de logements neufs. Découvrez comment profiter des avantages fiscaux de ce nouveau Scellier.

 

A Retenir

 

Principe : réaliser un investissement locatif en faisant l'acquisition d'un logement neuf et le mettre en location pour une durée de 9 ans minimum.Conditions : le logement doit être loué sous conditions de ressources et de loyers.Avantages : une réduction d'impôt de 18% sur le prix de revient du bien immobilier.

 

POURQUOI INVESTIR EN DUFLOT ?

 

L’intérêt d’investir avec le dispositif Duflot est qu'il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix de revient du bien immobilier, de devenir propriétaire sans obligation d’apport de départ, de préparer une retraite grâce aux revenus des loyers et de bénéficier d’une assurance décès.

En effet la loi Scellier a été supprimée en 2013 et remplacée par la loi Duflot, alors n'hésitez pas pour calculer dès à présent le montant de votre avantage fiscal grâce à notre simulateur Duflot gratuit et sans engagement.

 

LOI DUFLOT, 18% DE RÉDUCTION D’IMPÔT

 

Avec la loi Duflot, il est possible de devenir propriétaire et d’investir dans des logements neufs sans nécessité d’apport de départ. Le dispositif Duflot permet de bénéficier d'une réduction d’impôt sur le revenu et s’adresse aux Français souhaitant investir dans la pierre et plus particulièrement dans les logements neufs.

 

La réduction d’impôt est de 18% du prix de revient du bien immobilier répartis sur 9 ans, soit 2% par an.

 

LES CONDITIONS D’ÉLIGIBILITÉ AU DISPOSITIF DUFLOT

 

Pour bénéficier de la réduction d’impôt liée au dispositif Duflot, il faut répondre à certaines conditions :

 

 

  • l'avantage fiscal est calculé sur le prix de revient du bien immobilier plafonné à 300 000 €

 

  • les propriétaires s’engagent à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée d’au moins 9 ans,

 

  • les investisseurs souhaitant bénéficier de l’avantage fiscal peuvent acquérir deux biens immobiliers par an,

 

  • cet avantage fiscal n'est obtenu que pour les logements neufs BBC ou RT 2012,

 

  • les locataires du logement éligible au dispositif Duflot ne peuvent être des descendants ou ascendants de l’investisseur,

 

  • leurs locataires doivent respecter des plafonds de ressources,

 

  • et des plafonds de loyers sont imposés selon les zones géographiques ou villes éligibles au dispositif.